中裝建設(shè)：子公司擬收購(gòu)科技園物業(yè)部分股權(quán)，物業(yè)板塊再上新的臺(tái)階

2月9日，中裝建設(shè)（002822）披露公告，子公司深圳市嘉澤特投資有限公司（簡(jiǎn)稱“嘉澤特”）擬以現(xiàn)金收購(gòu)深圳市深科園投資合伙企業(yè)（簡(jiǎn)稱“深科園投資”）持有的深圳市科技園物業(yè)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“科技園物業(yè)”）部分股權(quán)。本次交易后，意味著中裝建設(shè)將進(jìn)一步完善公司在物業(yè)管理業(yè)的布局，為公司在物業(yè)板塊的進(jìn)一步發(fā)展與開(kāi)拓奠定基礎(chǔ)。

中裝建設(shè)是一家以建筑裝飾主業(yè)為依托，圍繞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)服務(wù)的上下游進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈延展創(chuàng)新，融合幕墻、智能、機(jī)電、園林、物業(yè)管理、新能源、IDC 等業(yè)務(wù)為一體的城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)提供商。

據(jù)了解，物業(yè)管理板塊是中裝建設(shè)未來(lái)業(yè)務(wù)發(fā)展的重要補(bǔ)充，公司于2017年參股賽格物業(yè)，持有其25%股權(quán)；2020年9月收購(gòu)嘉澤特投資100%股權(quán)，間接持有科技園物業(yè)51.63%股權(quán)，2022年科技園物業(yè)收購(gòu)了東部物業(yè)100%股權(quán)。本次交易中，嘉澤特以3300萬(wàn)元收購(gòu)深科園投資持有的9.75%科技園物業(yè)股權(quán)；收購(gòu)?fù)瓿珊螅螡商毓渤钟锌萍紙@物業(yè)61.38%的股權(quán)。

長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，經(jīng)過(guò)此次交易，中裝建設(shè)物業(yè)管理業(yè)務(wù)日趨壯大，一方面可提升公司中長(zhǎng)期現(xiàn)金流的確定性，另一方面公司的物業(yè)板塊以科技園區(qū)物業(yè)管理為主，在未來(lái)業(yè)務(wù)延展創(chuàng)新上有巨大的潛力空間。

從增量經(jīng)濟(jì)到存量經(jīng)濟(jì)，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)迎來(lái)了蓬勃發(fā)展期，資本市場(chǎng)對(duì)物業(yè)管理認(rèn)可度逐步提高，行業(yè)平均市盈率接近30倍。目前物業(yè)管理行業(yè)大部分企業(yè)選擇在香港上市，A股市場(chǎng)僅有為數(shù)不多的招商積余、南都物業(yè)、新大正、特發(fā)服務(wù)四家企業(yè)深耕于物業(yè)板塊。不難看出，中裝建設(shè)不斷完善物業(yè)管理業(yè)的布局，將促進(jìn)公司在資本市場(chǎng)行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

值得一提的是，中裝建設(shè)物業(yè)板塊與裝飾板塊天然存在協(xié)同性，業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展優(yōu)勢(shì)明顯。裝飾板塊對(duì)旗下物業(yè)公司承接物管業(yè)務(wù)賦能，提供項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)和工程服務(wù)，物管公司對(duì)在管項(xiàng)目的后續(xù)維護(hù)和二次更新中可為裝飾板塊進(jìn)行導(dǎo)流，促進(jìn)城市微更新、老舊小區(qū)改造等業(yè)務(wù)推進(jìn)。整體而言，物業(yè)管理板塊將以內(nèi)生與外延并進(jìn)的方式發(fā)展，專注于提供更多的多元化、差異化的增值服務(wù)，持續(xù)性的促進(jìn)公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

公開(kāi)資料顯示，中裝建設(shè)2021年物業(yè)管理及服務(wù)營(yíng)收約為3.82億元，同比增加214.38%；2022年上半年物業(yè)管理及服務(wù)營(yíng)收約為1.97億元，同比增加11.42%。

在我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)快速發(fā)展的同時(shí)，推進(jìn)物業(yè)板塊發(fā)展的中裝建設(shè)未來(lái)仍持有強(qiáng)勁的發(fā)展實(shí)力和廣闊的業(yè)務(wù)發(fā)展空間。公司物業(yè)管理分部營(yíng)業(yè)收入已連續(xù)兩個(gè)報(bào)告期逆勢(shì)錄得同比上漲，客觀上證明了公司戰(zhàn)略布局的可行性。

展望未來(lái)，不斷完善業(yè)務(wù)布局，落實(shí)發(fā)展戰(zhàn)略，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的中裝建設(shè)，隨著持續(xù)提升經(jīng)營(yíng)管理效率和水平，迅速積累產(chǎn)業(yè)資源和項(xiàng)目實(shí)施經(jīng)驗(yàn)，不斷夯實(shí)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，將早日開(kāi)啟高質(zhì)量發(fā)展新篇章。