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*ST中迪收年報(bào)問詢函：未及時(shí)發(fā)收房通知導(dǎo)致預(yù)披露營收和實(shí)際營收差異過大 未發(fā)修正公告似乎不違規(guī)

2024/5/29 17:44:58      挖貝網(wǎng) 李矛

奇葩事情年年有，今年是一家房企。

近日，*ST中迪（000609.SZ）收到2023年年報(bào)問詢函，*ST中迪在回復(fù)時(shí)披露一件奇葩事。

公告顯示，深交所在問詢函第一問中稱，你公司 2024 年 1 月 24 日披露的業(yè)績預(yù)告，預(yù)計(jì) 2023 全年收入為1.08億元至 1.11億元。請你公司說明預(yù)計(jì)業(yè)績與實(shí)際業(yè)績存在較大差異的原因；業(yè)績預(yù)告披露日至年報(bào)披露日你公司與會(huì)計(jì)師就相關(guān)會(huì)計(jì)處理的溝通情況，公司發(fā)現(xiàn)預(yù)計(jì)業(yè)績與實(shí)際業(yè)績存在較大差異的時(shí)點(diǎn)，并說明未及時(shí)更正業(yè)績預(yù)告的原因。

對于預(yù)計(jì)業(yè)績與實(shí)際業(yè)績存在較大差異的原因，*ST中迪在回復(fù)中表示，2023年公司實(shí)際營收為5764.84 萬元，差值來自于是否計(jì)算“中迪·花熙樾”項(xiàng)目收入。

據(jù)介紹，該項(xiàng)目四川省達(dá)州市重點(diǎn)督辦的“保民生、保交付”項(xiàng)目之一。公司按政府要求在 2023 年底前完成了該項(xiàng)目 2 號(hào)樓的“完工交付”工作。公司在2024年1月24日業(yè)績預(yù)告中，把該項(xiàng)目收入計(jì)入當(dāng)年?duì)I收。

但是2024 年 4 月 19 日，在 2023 年度檢查工作中，發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目 2 號(hào)樓未嚴(yán)格按照房產(chǎn)銷售合同約定的程序發(fā)送交房通知。之后，公司和會(huì)計(jì)師查閱了大量的資料，并就相關(guān)合同履行情況以及會(huì)計(jì)處理進(jìn)行了多輪討論和研判，直至 2024 年4 月 24 日，秉承謹(jǐn)慎性原則，對截止 2023 年 12 月 31 日“中迪·花熙樾”項(xiàng)目2 號(hào)樓視同交付房產(chǎn)收入進(jìn)行了調(diào)整，不確認(rèn)為 2023 年度銷售收入。

 *ST中迪的前身是燕化高新，1996年10月10日登陸上交所。之后控制權(quán)幾經(jīng)易手，2021 年 11 月 30 日，廣東潤鴻富創(chuàng)科技中心（有限合伙）成為本公司控股股東。新控股股東入主3年，出現(xiàn)如此低端失誤，確實(shí)是比較奇葩。

對于未能及時(shí)發(fā)布修正業(yè)績預(yù)告， *ST中迪表示，公司確定預(yù)計(jì)業(yè)績與實(shí)際業(yè)績存在較大差異，已經(jīng)是 2023 年年度報(bào)告披露前夕，因此未能及時(shí)更正業(yè)績預(yù)告。

這里有一個(gè)細(xì)節(jié)值得注意， *ST中迪在1月份披露業(yè)績預(yù)告的凈利潤為虧損1.3億元至2.2億元，最終披露的凈利潤為虧損1.84億元，落在預(yù)計(jì)范圍內(nèi)。另外，根據(jù)相關(guān)要求，目前業(yè)績預(yù)告是否需要修正，是根據(jù)凈利潤是否出現(xiàn)大幅變動(dòng)來做出的，業(yè)績修正時(shí)間也不晚于4月15日。從這兩個(gè)維度看，*ST中迪沒有及時(shí)發(fā)布修正業(yè)績預(yù)告好像并不違規(guī)。

但現(xiàn)實(shí)是，該公司實(shí)際營收與業(yè)績預(yù)告的影響差異太大。 *ST中迪不發(fā)修正公告，好像也不違規(guī)。

另外，一個(gè)值得注意的細(xì)節(jié)是，該公司董秘另外2023年4 月 6 日辭職，目前董秘職務(wù)由公司董事長吳珺代理。