朝陽(yáng)燕歸寧馨園400余戶(hù)業(yè)主聯(lián)名抵制新規(guī)劃

　　400戶(hù)業(yè)主聯(lián)名抵制新規(guī)劃

　　開(kāi)發(fā)商及小區(qū)規(guī)劃變更，導(dǎo)致已入住業(yè)主擔(dān)心車(chē)庫(kù)、綠地等公共設(shè)施被侵占

　　地點(diǎn)：燕歸寧馨園

　　由于規(guī)劃更改，已經(jīng)入住的6棟板樓可能被新小區(qū)拋棄。近日，朝陽(yáng)燕歸寧馨園400余戶(hù)業(yè)主聯(lián)名抵制新規(guī)劃，并與開(kāi)發(fā)商召開(kāi)協(xié)商會(huì)議。目前，他們等待著規(guī)劃部門(mén)最終審批的規(guī)劃方案。

　　入住3年貼出新規(guī)劃

　　燕歸寧馨園位于朝陽(yáng)區(qū)小紅門(mén)鄉(xiāng)牌坊村，水泥墻圍起的6棟板樓住了400余戶(hù)業(yè)主，目前小區(qū)唯一出入口是東側(cè)消防通道。

　　業(yè)主們稱(chēng)，當(dāng)年買(mǎi)房時(shí)規(guī)劃圖上6棟樓屬于小紅門(mén)新村建設(shè)一期E組團(tuán)的一部分，整個(gè)E組團(tuán)屬于完整的小區(qū)。

　　“規(guī)劃中共19棟樓、地下車(chē)庫(kù)、集中綠地、小區(qū)正門(mén)等都有?！睒I(yè)主們說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)西側(cè)樓盤(pán)和公共設(shè)施都待建。入住3年后，西側(cè)大片土地并未發(fā)生大變化，建成的地下車(chē)庫(kù)也未投入使用。

　　今年7月10日，一張北京市規(guī)委朝陽(yáng)分局的公示貼在小區(qū)門(mén)口，就小紅門(mén)新村一期E1住宅及配套項(xiàng)目方案調(diào)整征求業(yè)主的意見(jiàn)。

　　此時(shí)，業(yè)主們才得知開(kāi)發(fā)商已變更為北京江南投資有限公司，而規(guī)劃也發(fā)生變化。

　　6棟樓被劃在紅線(xiàn)外

　　讓400余戶(hù)業(yè)主不安的是一道紅線(xiàn)。

　　新規(guī)劃圖中，6棟樓用藍(lán)線(xiàn)圈起，標(biāo)注“已建區(qū)域”，其余紅線(xiàn)圈的為“待建區(qū)域”。業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，地下車(chē)庫(kù)、集中綠地、小區(qū)正門(mén)等都劃在紅線(xiàn)內(nèi)。

　　業(yè)主們擔(dān)心，開(kāi)發(fā)商變更，規(guī)劃圖調(diào)整，原本有他們一份的公共設(shè)施都被侵占。

　　“我們的采光也被侵占了?！?號(hào)樓的業(yè)主李先生稱(chēng)，原規(guī)劃6號(hào)樓與南側(cè)待建的7號(hào)樓間距為28.8米，新規(guī)劃圖中7號(hào)樓北移東擴(kuò)形成拐角，拐角處與6號(hào)樓間距變?yōu)?1米。1號(hào)樓居民則對(duì)新規(guī)劃中的生態(tài)垃圾站意見(jiàn)最大，“原規(guī)劃沒(méi)有垃圾站，現(xiàn)在要緊貼1號(hào)樓。”

　　小區(qū)物業(yè)人員稱(chēng)，目前物業(yè)費(fèi)為1.1元和1.98元，這個(gè)價(jià)格在高檔公寓根本不夠。物業(yè)人員坦言，兩個(gè)物業(yè)公司管理的可能性很大。

　　業(yè)主聯(lián)名抵制新規(guī)劃

　　征求意見(jiàn)公示期為15天，400余戶(hù)業(yè)主聯(lián)名向北京市、朝陽(yáng)區(qū)規(guī)劃部門(mén)寫(xiě)信，抵制新規(guī)劃實(shí)施。

　　前日上午，在戀日綠島社區(qū)居委會(huì)協(xié)調(diào)下，開(kāi)發(fā)商工作人員和業(yè)主代表召開(kāi)協(xié)商會(huì)議?！敖Y(jié)果比較滿(mǎn)意?！本游瘯?huì)負(fù)責(zé)人表示，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)新規(guī)劃符合國(guó)家規(guī)定，對(duì)于業(yè)主的異議做了相關(guān)解釋?zhuān)⒖陬^承諾垃圾站西移，集中綠地和地下車(chē)庫(kù)共享等。

　　但業(yè)主們并不樂(lè)觀，他們稱(chēng)沒(méi)形成書(shū)面材料。而對(duì)最核心的“是否劃分小區(qū)的問(wèn)題”，開(kāi)發(fā)商表示只負(fù)責(zé)建設(shè)，將來(lái)管理還未確定。

　　前日，北京江南投資有限公司郭姓負(fù)責(zé)人稱(chēng)“正在開(kāi)會(huì)”，婉拒了采訪。

　　■律師說(shuō)法

　　業(yè)主維權(quán)可走“三條路”

　　對(duì)于小區(qū)規(guī)劃更改，房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師秦兵、北京博盟律師事務(wù)所律師侯安春稱(chēng)業(yè)主有三條道路可以維權(quán)。

　?、俟酒谔岢霎愖h

　　侯安春稱(chēng)，規(guī)劃部門(mén)既然征求業(yè)主的意見(jiàn)，業(yè)主就應(yīng)抓住機(jī)會(huì)行動(dòng)起來(lái)。根據(jù)《行政許可法》規(guī)定，業(yè)主等利害關(guān)系人可向城市規(guī)劃部門(mén)提出異議。業(yè)主可集中意見(jiàn)，該意見(jiàn)應(yīng)證實(shí)開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃確實(shí)影響到目前業(yè)主的采光、視線(xiàn)、車(chē)位等公共資源享受的合法利益，要求新規(guī)劃應(yīng)基本符合購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的整體規(guī)劃

　?、谕ㄟ^(guò)訴訟維權(quán)

　　秦兵律師傾向于業(yè)主走法律途徑，變更規(guī)劃要經(jīng)相關(guān)利害人同意，業(yè)主向法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)新規(guī)劃。如新規(guī)劃已侵害到業(yè)主采光等合法利益，業(yè)主也可起訴新開(kāi)發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

　　③批復(fù)可申請(qǐng)復(fù)議

　　侯安春認(rèn)為，如規(guī)劃部門(mén)不顧業(yè)主異議，批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商申報(bào)的新規(guī)劃。此時(shí)，業(yè)主能以規(guī)劃部門(mén)的具體行政行為影響到其合法權(quán)益為由，向上級(jí)規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)復(fù)議。